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　　从2021年至今，青浦新城已推出的房源或者即将推出的房源，基本的容积率约2.0左右的高层社区！

　　今年，前3个批次约83个新盘供应，容积率≤1.2的项目，只有2个。去年约304个项目，容积率≤1.2的项目约20个，占比约6%！

　　从2022年以来，上海约115幅出让宅地，其中容积率≤1.2的地块仅有6块，占比约5%。今年首批出让的19幅地块，只有1块容积率为约1.2！顺带一提，上海容积率≤1.2地块的联动价大多超过了5.18万/㎡，而新黄浦江南里的联动价仅有5万/㎡！

　　不同的家庭，对空间的需求亦不相同。如何在有限的空间内满足更多的生活场景需求？上海青浦新黄浦江南里售楼处电话；如何在有限的空间内彰显居者生活的品味？都是居者最为考虑的问题。

　　洋房整体面宽达到了约10米！不论是客厅、阳台、还是主卧次卧，每个房间的空间都非常充足，都能有很好采光以及景观视野。

　　一直以来，刚需三房为了尽量节省面积，最先被牺牲的总是次卧的舒适性，市面上各种只设置飘窗的次卧都是屡见不鲜的。

　　上海青浦新黄浦江南里售楼处电话；，这无疑赋予了空间更多的实用性、变化性。比如，南次卧的阳台区域可随心改造成茶室、小花园、游戏区、晾晒区等，在这方小天地随意发挥自己的想象。双阳台设计带来的舒适性是无法用数字来衡量的。

　　地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴球王会登陆，让你的心动时刻，也能大有“享”法。如果是用作储藏室，在特殊时期，也能给你绝对的安全感！

　　上海青浦新黄浦江南里售楼处电话；新黄浦江南里北侧就是青溪园和万寿塔！这里是青浦传承百年的中心，建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦人们的历史教育和遛娃踏青的好去处。

　　坐拥青浦城区，出门就是名胜古迹公园珍藏款，这样的历史地缘优势是上海市场上其他项目不曾有过的！这也让，新黄浦江南里成为无法复制的产品。

　　上海青浦新黄浦江南里售楼处电话；根据现有资料，规划还将依托江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，结合历史建筑原貌进行有机更新，增加时尚购物广场，演艺、艺术教育、文化创意场所，以及特色街区、酒店等，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。

　　未来这里将集高端餐饮、文化艺术、休闲时尚商业于一体，像新天地，又像太古里，保存城市肌理的同时，赋予它更多的商业价值，从而推动区域经济的发展。

　　但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

　　商业上，项目直线公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

　　换言之，新黄浦江南里，不仅占据青浦新城城央，享受到新城未来发展核心带来的优势，同时又位于江南新天地板块内，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦球王会app，这样的机会可以说是错过就不在了！

　　要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

　　除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

　　最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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